Questions& Réponses
L'essentiel à savoir sur le modèle Offstone, notre thèse d'investissement et le fonctionnement de la plateforme. Une transparence totale pour des investisseurs exigeants.
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Adhésion & Fonctionnement
Tout savoir sur la plateforme, les critères d'éligibilité et le processus pour rejoindre nos investisseurs.
L'adhésion se fait exclusivement sur candidature. Nous invitons les investisseurs potentiels à remplir notre formulaire de liste d'attente. Votre profil sera analysé par notre équipe d'investisseurs. Si votre profil correspond à notre thèse et qu'une place se libère, vous serez contacté pour un entretien. L'accès à la plateforme est ouvert progressivement pour garantir la qualité du service et des opportunités.
Le ticket d'entrée est fixé à 20 000 € par opération. Ce seuil a été pensé pour démocratiser l'accès au Private Equity immobilier tout en permettant une diversification saine de votre patrimoine sur plusieurs deals.
Absolument. Vous pouvez investir à titre personnel ou via une personne morale (Holding, SCI, SAS, etc.). Notre parcours de souscription est conçu pour gérer ces structures et simplifier les démarches administratives (KYB).
Nous privilégions la qualité à la quantité. Nous visons une sélection rigoureuse d'opportunités 'Off-market' à forte valeur ajoutée. Le nombre exact dépend des conditions de marché, mais notre objectif est de proposer régulièrement des deals premium sans diluer la qualité de notre thèse d'investissement.
Non. L'investissement en Private Equity immobilier est par nature illiquide sur la durée de l'opération (généralement 2 à 5 ans). C'est cette illiquidité qui permet de créer de la valeur et de viser des rendements supérieurs (prime d'illiquidité). Vous devez être prêt à immobiliser vos capitaux sur l'horizon défini.
Le cycle d'investissement suit 5 étapes clés pour garantir transparence et efficacité :
- Découverte : Annonce de l'opération par email et accès au Webinaire de présentation exclusif.
- Analyse : Mise à disposition du Deck, du Business Plan complet et ouverture de la Data Room.
- Engagement : Ouverture de la collecte ('College de fonds'). Premier arrivé, premier servi. Signature électronique du bulletin.
- Closing : Finalisation de l'acquisition par le SPV et versement des fonds.
- Suivi : Reporting trimestriel (avancement travaux, locatif) jusqu'à la revente et la distribution de la plus-value.
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Thèse & Sélection
Comprendre notre stratégie d'investissement, nos actifs cibles et comment nous créons de la valeur.
Notre expertise historique est l'hôtellerie, mais nous sommes avant tout opportunistes. Nous ciblons des actifs 'Value-Add' où nous pouvons créer de la valeur par la rénovation, le changement d'usage ou l'optimisation de la gestion. Que ce soit du résidentiel géré, du bureau à transformer ou de l'hospitality, si le deal est bon et la création de valeur tangible, nous nous positionnons.
Nous concentrons majoritairement nos investissements en Région Parisienne, un marché profond et résilient. Cependant, grâce à notre réseau étendu, nous n'hésitons pas à nous positionner sur des opportunités exceptionnelles dans d'autres métropoles dynamiques ou zones touristiques prime si le couple rendement/risque est excellent.
Pour un ticket standard de 20k€, nous visons un TRI (Taux de Rendement Interne) net de frais situé entre 8% et 14%* selon les opérations. Ce rendement rémunère le risque pris et l'illiquidité de l'investissement. *Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
C'est notre avantage compétitif majeur. Grâce à l'historique de Jonathan Anguelov et de l'équipe, nous sommes identifiés comme des acheteurs sérieux et rapides par les apporteurs d'affaires et brokers. Cela nous donne un accès privilégié aux dossiers en 'Off-market' avant qu'ils ne soient sur le marché public.
Le processus est strict : une première analyse par l'équipe d'investissements, suivie d'une validation par le Comité d'Investissement. Jonathan Anguelov valide personnellement chaque opération. De plus, Offstone co-investit systématiquement : nous ne proposons que des deals dans lesquels nous mettons notre propre argent.
La transparence est totale. Vous recevez un Deck d'investissement détaillé, le Business Plan prévisionnel (Excel), les KPI clés (Prix/m², rendement locatif, coût travaux, marge) et un accès aux audits techniques et juridiques dans la Data Room.
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Frais & Risques
Tout sur la structure de frais, la gouvernance de vos investissements et la gestion des risques.
Notre modèle est aligné sur votre performance. Nous appliquons des frais de structuration à l'entrée (pour couvrir les coûts d'audit et de montage), des frais de gestion annuels (suivi de l'actif), et une commission de surperformance (Carried Interest) uniquement si la plus-value dépasse un seuil de déclenchement (Hurdle > 8%). Si vous gagnez, nous gagnons.
Oui, systématiquement. Offstone investit ses fonds propres dans chaque deal aux côtés des membres de la plateforme. C'est la meilleure garantie de notre alignement d'intérêts : nous partageons les mêmes risques et les mêmes objectifs de gain que vous.
Chaque opération est isolée dans une structure dédiée (SPV - Special Purpose Vehicle), généralement une SAS. En investissant, vous devenez actionnaire de cette société propriétaire de l'actif immobilier. Vous détenez donc indirectement une part de l'immeuble au prorata de votre investissement.
L'horizon cible est généralement de 2 à 5 ans. C'est le temps nécessaire pour exécuter la stratégie de création de valeur (travaux, relocation, optimisation) et revendre l'actif dans les meilleures conditions de marché. Aucune liquidité n'est possible avant cette cession finale.
Webinaire Offstone.
27 janvier à 20h — Jonathan Anguelov dévoile en exclusivité les premières opportunités d'investissement Offstone. Inscrivez-vous pour recevoir le lien de connexion.